Millaisen majan saan rakentaa?
Kesämajan rakentamista ja remontoimista säätelevät Lauttasaaren kesämajojen rakennustapaohjeet. Ne mainitaan jokaisessa vuokrasopimuksessa.
Rakennustapaohjeiden viimeisin voimassa oleva versio on vuodelta 2010, ja monet oleelliset osat, kuten tyyppimajojen piirrokset, ovat vuodelta 2003.
Jokaisella mökkiläisellä on velvollisuus tuntea rakennustapaohjeen ohjeistukset ja säännöt.
- Helsingin kaupunki on määritellyt rakennustapaohjeissa tarkasti muun muassa mökkien ulkonäön, koon ja mittasuhteet. Uusien mökkien tulee siis olla jokin rakennustapaohjeessa esitetyistä tyyppimajoista A, B1 tai B2.
- Mökkiläinen voi majatyypin antamissa rajoissa valita ovien ja ikkunoiden paikat sekä varaston sijainnin, mutta niiden tulee noudattaa rakentamistapaohjetta, eivätkä ne saa ylittää ohjeessa kuvattuja moduulirajoja. Esimerkiksi lattiaan saakka ulottuvia ikkunoita ei sallita.
- Joistakin asioista, kuten terasseista, rakennustapaohjeessa ei ole mainintaa. Kaupunki on myöhemmin ohjeistanut erikseen, että terassit sallitaan, mutta niiden on oltava korkeintaan 7 neliön kokoisia. Tämäkin sääntö perustuu rakennustapaohjeeseen, jossa todetaan, että majan ulkokalusteiden on oltava majan välittömässä läheisyydessä ja korkeintaan 7 neliön alueella.
Kaupunki edellyttää nykyään aiempaa tiukempaa ohjeiden noudattamista ja velvoittaa yhdistystä valvomaan sääntöjen noudattamista.
Löydät rakentamistapaohjeen täältä
Miten toimin, kun aion rakentaa tai remontoida majan?
Majan rakentamisesta tai korjaamisesta täytyy ilmoittaa aina ensin Särmön hallitukselle. Tee ilmoitus yhdistyksen sihteerille (sihteeri(at)sarmo.fi) aina jo suunnitteluvaiheessa, ennen rakentamista.
- Voit aloittaa työt vasta, kun olet ilmoittanut suunnitelmasi hallitukselle.
- Hallitus voi hyväksyä vain rakennustapaohjeiden mukaiset suunnitelmat. Mikäli olet rakentamassa uutta majaa, kerro siis alkuun, minkä tyyppimajan mukaisen majan aiot rakentaa. Yhdistyksellä ei ole valtuuksia hyväksyä tyyppimajoista poikkeavia suunnitelmia.
- Kun olet ilmoittanut rakentamisesta tai remontista, varaudu tiiviiseen yhteydenpitoon ja vähintään kahteen hallituksen edustajan tarkastuskäyntiin. Mökkiläisen tulee ilmoittaa vähintään perustusten ja mökin runkokehikon valmistumisajankohta.
- Uuden mökin sijainnin ja suunnan tulee noudattaa vanhan mökin perustuksia. Hallituksen edustaja tulee tarkistamaan uuden mökin perustukset.
- Kun mökin kehikko on valmiina, hallituksen edustaja käy tarkistamassa mökin mitat.
- Mökin ikkunoista ja ovista on hyvä keskustella hallituksen edustajan kanssa etukäteen, jos niistä on pienintäkään epäselvyyttä. Vastoin rakennustapaohjetta tehdyistä muista mökeistä ei missään tapauksessa saa ottaa mallia.
Mökin omistaja voidaan velvoittaa jälkikäteen purkamaan ja korjaamaan ohjeesta poikkeavat rakennelmat.
Rakentamisen aikaisen valvonnan tarkoituksena on ennaltaehkäistä turhaa työtä ja ylimääräisiä kuluja, joita voi seurata rakentamistapaohjeen vastaisesta mökistä.
Millaisista remonteista ilmoitan hallitukselle?
Remontista kannattaa aina ilmoittaa hallitukselle, jos ei ole varma asiasta.
Esimerkiksi uusista ikkunoista tai ovista sekä varaston, portaiden tai terassin rakentamisesta tulee tehdä ilmoitus riittävän tarkoin tiedoin.
Ilmoituksesta tulee ilmetä, miten rakennustapaohje on otettu huomioon rakennus- tai korjaussuunnitelmassa.
Seuraavista pienimuotoisista remonteista ei kuitenkaan tarvitse ilmoittaa:
- Kesämajan huoltomaalaus samalla, rakennustapaohjeen mukaisella, värillä kuin aiemmin.
- Ikkunoiden huoltomaalaus/kunnostus, hajonneen lasiruudun vaihto ehjään, karmilautojen/-listojen vaihto.
- Terassin huoltotoimet, esim. öljyäminen maastoon sulautuvalla sävyllä tai terassilautojen vaihto.
- Kattohuovan tai katon läpivientien korjaaminen/paikkaaminen vanhalla rakennustapaohjeen mukaisella huovalla.
- Huonokuntoisten seinälautojen tai vastaavien korvaaminen uusilla ja maalaaminen vanhalla värillä.
- Sisätiloissa tehtävät, mökin ulkoasuun vaikuttamattomat työt rakennustapaohjeen mukaisesti.
Miksi hallitus tekee mökkien katselmuksia?
Yhdistyksen tehtävänä on valvoa, että kaupungin ja yhdistyksen välistä vuokrasopimusta ja rakennustapaohjeita noudatetaan.
Hallitus tekee alueella mökkien katselmuksia, joissa tarkastetaan kerralla useampi maja joltain tietyltä alueelta. Katselmuksiin tulee varautua kaikkina vuodenaikoina, eikä niistä aina tiedoteta erikseen.
Kaikkia majoja ei yleensä ehditä katselmoida samanaikaisesti, mutta koko Särkiniemen–Veijarivuoren mökkialue pyritään kiertämään vuoden aikana kertaalleen. Katselmukset voivat kohdistua myös pistemäisesti majoihin, joissa on aiemmissa katselmuksissa havaittu korjattavia puutteita.
Hallitus lähettää huomautuksen rakentamistapaohjeen vastaisista majoista tai niiden ympäristöistä omistajille. Huomautuksessa kehotetaan laittamaan mökki tai sen ympäristö rakennustapaohjeen edellyttämään kuntoon.
Miten toimin, jos saan huomautuksen rakennustapaohjeen rikkomisesta?
Mökkiläinen voi neuvotella hallituksen kanssa siitä, milloin hän tekee kehotuksen mukaiset korjaukset. Viime kädessä hallitus kuitenkin päättää kohtuullisesta määräajasta.
- Jos mökkiläinen ei nouda hallituksen kehotusta sovittuun määräaikaan mennessä, hallitus voi vuokrasopimuksen nojalla määrätä sopimussakon, joka voi olla jopa 3500 euroa. Hallitus päättää sopimussakoista aina tapauskohtaisesti rikkeiden vakavuuden perusteella
- Äärimmäisessä tapauksessa yhdistys voi purkaa kesämajan maanvuokrasopimuksen, mikäli mökkiläinen toistuvasti kieltäytyy yhteistyöstä. Tämä tarkoittaa, että mökkiläinen on pakotettu myymään kesämajansa jollekin toiselle henkilölle, joka kykenee noudattamaan vuokrasopimusta ja rakennustapaohjetta.
Mitä teen, kun mökin omistaja vaihtuu?
Majan omistajanvaihdos tapahtuu yleensä kaupalla, mutta kyse voi olla myös perinnöstä tai lahjoituksesta. Kesämajan voi myydä tai siirtää toiselle helsinkiläiselle henkilölle, jolla ei ole samassa taloudessa ennestään kesämajaa tai siirtolapuutarhamökkiä.
Mikäli mökin omistajanvaihdos tai uusi omistaja eivät täytä vuokrasopimuksen kriteerejä, yhdistys ei voi solmia hänen kanssaan vuokrasopimusta. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että uuden omistajan on myytävä mökki pois.
- Ennen mökkikauppaa ostajan on kannattaa perehtyä mökkiläisen maanvuokrasopimukseen ja rakennustapaohjeeseen.
- Mökin myyjällä on velvollisuus kertoa ennen kauppaa ostajalle, jos mökkiyhdistyksen hallitus on antanut mökistä huomautuksen rakennustapaohjeeseen liittyen. Myyjän ja ostajan täytyy sopia keskenään, kumpi heistä tekee korjaukset.
- Suosittelemme sopimaan korjauksista kirjallisesti osana kauppakirjaa.
- Mökin omistajan siirrosta on tehtävä virallinen saantoasiakirja (esim. kauppakirja, perunkirja tai lahjakirja), josta ilmenee rakennuksen ja irtaimiston arvo. Suosittelemme käyttämään mökkikaupoissa yhdistyksen laatimaa kauppakirjapohjaa. Lataa kauppakirja
- Siirron vastaanottajan tulee olla kirjoilla Helsingissä, ja hänen täytyy toimittaa asuinpaikkatodistus Särmön hallitukselle sähköpostiosoitteeseen sihteeri(at)sarmo.fi. Asuinpaikkatodistuksen saa Digi- ja väestövirastosta https://dvv.fi/henkiloasiakkaat
- Yhdistyksen hallitus päättää kokouksessaan, voidaanko vuokraoikeus siirtää mökin uudelle omistajalle. Myönteinen päätös edellyttää, että kauppa ja uusi omistaja täyttävät vuokrasopimuksen edellytykset.
- Mikäli hallituksen päätös on myönteinen, yhdistys sopii uuden omistajan kanssa tapaamisen, jossa hänen kanssa solmitaan maanvuokrasopimus.
Kuka maksaa verot kaupasta?
Jos mökin siirto tehdään kaupalla, pitää ostajan maksaa rakennuksen kauppahinnasta 3 % varainsiirtovero (lähde: vero.fi 19.4.2026).
- Vero tulee maksaa kuuden kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä.
- Varainsiirtovero maksetaan rakennuksen kauppahinnasta, eikä sitä tarvitse maksaa irtaimistosta. Kauppakirjaan kannattaa siis eritellä rakennuksen ja irtaimiston rahallinen arvo.
Kuka on vastuussa majan rakennustapaohjeen mukaisuudesta?
Kesämajan omistaja on aina vastuussa siitä, että kesämaja on rakennustapaohjeen mukainen.
- Vastuuta ei voi sysätä yhdistyksen nykyiselle tai aiemmalle hallitukselle. Velvollisuus noudattaa rakennustapaohjetta on ollut koko ajan kaikkien mökkiläisten tiedossa, vaikka ohjeen valvomisen tarkkuus on vuosien varrella vaihdellut.
- Kun maja vaihtaa omistajaa, sen mahdollisista tulevista rakennustapaohjeen edellyttämistä korjauksista on vastuussa uusi omistaja, ellei kauppakirjassa ole erikseen sovittu toisin.
Miksi rakentamistapaohje on meille tärkeä?
Kesämajayhdistyksellämme on vuokrasopimus vuoteen 2032 asti. Jos emme yhdistyksenä
pidä huolta vuokrasopimuksen noudattamisesta, meillä on jatkossa heikommat asemat neuvotella alueen tulevaisuudesta tai ehdottaa muutoksia tuleviin rakennustapaohjeisiin.
Noudatetaan siis vuokrasopimusta, jotta kesämaja-alueemme saisi jatkaa arvokasta historiaansa.